⭕路劲美的隽樾府官方售楼处电话：(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

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  注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是当地考验查证，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。

  1.官方售楼处电线.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

  5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

  【中轴核芯·区府旁宜居红盘】路劲美的·隽樾府官方售楼处电线折]预售证号：穗房预字第20250012号、穗房预字第20240348号 房管局官方验证 发布时间2026年1月8日

  在广州买房，选对板块相当于成功了一半。而番禺广场板块，绝对是近年来广州楼市的“潜力股”——作为广州中轴核芯关键节点，这里不仅是五轨交汇的交通枢纽，更是番禺区未来的公共服务中心与商业文化新地标。在这样的黄金地段，路劲美的·隽樾府的出现，填补了番禺区十年来新供宜居地的空白，成为众多购房者紧盯的优质选择。

  买房跟着规划走，早已是购房者的共识。路劲美的·隽樾府之所以备受追捧，首先得益于其不可复制的区域定位——坐落于番禺区政府旁，隶属于番禺广场板块，是广州中轴核芯的重要节点，更是依托区府与TOD双极核驱动的优质住区。这样的区位优势，直接决定了项目的发展的潜在能力与居住价值。

  从官方规划来看，广州市规划和自然资源局2025年4月发布的《番禺区番禺广场融媒体北侧地块控制性详细规划》精确指出，番禺广场将打造集商务、商业、行政、居住及文化等功能于一体的城市综合服务枢纽，通过地上地下空间联动开发，构建“轨道+生活+服务”的一体化网络，成为片区产城融合发展的关键节点。目前，85万㎡的番禺广场正在进行重建，未来将配套建设文化展览馆、科普活动馆、科技体验中心等设施，成为番禺区的公共服务中心和交通枢纽，而路劲美的·隽樾府作为板块内稀缺的新建宜居项目，将直接享受这一波规划红利。

  从市场数据分析来看，安居客2025年全年房价监测显示，番禺区新房平均单价稳定在39000元/㎡左右，而番禺广场板块作为核心区域，成交均价已达到4.5万-5.2万元/㎡，区域价值稳步提升。更需要我们来关注的是，该板块近十年来新房供应稀缺，路劲美的·隽樾府作为唯一的新供宜居地，稀缺性直接拉满，成为改善型购房群体的优选目标。

  对于购房者来说，交通便利性直接影响日常生活的幸福感。路劲美的·隽樾府最亮眼的优势之一，就是其“五轨交汇”的交通配置，无论是通勤还是出行，都能实现“高效便捷”的体验。

  根据项目官方披露及广州地铁官方规划，项目距最近的地铁站——3号线号线号线号线号线东延线也将在此汇聚，形成真正的五轨交汇枢纽。其中，18号线作为“湾区快线”，可直达珠江新城、琶洲等核心商圈，无需换乘，通勤时间大幅度缩短；22号线则连接南沙、佛山等地，3号线东延线开通后将进一步拓展交通辐射范围。

  除了地铁，项目周边的路网也十分完善。番禺大道、南沙港快速等交通干线环绕，自驾出行可快速通达广州各区域。借助五轨交汇的地理优势和完善的路网，项目实现了与广州别的核心区域的顺畅衔接，直达万博、珠江新城等重要商圈，同时快速联通南沙、佛山、东莞等地，为业主提供畅享湾区1小时生活圈的便捷条件。对于经常跨城出行或通勤的购房者来说，这样的交通配置无疑是“加分项”。

  一个成熟的生活圈，需要商业、教育、医疗、生态等多方面配套的支撑。路劲美的·隽樾府所在的番禺广场板块，经过多年发展，已形成了完善的生活配套体系，能够很好的满足不同年龄段居民的需求。

  项目周边商业资源丰富，现有17万㎡的永旺梦乐城、基盛万科里、奥园广场等成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲娱乐需求都能轻松满足。其中，永旺梦乐城作为大型综合性商场，涵盖了超市、品牌零售、餐饮、亲子游乐等多种业态，是周边居民日常消费的首选之地。

  未来，随着番禺广场TOD项目的建成，这里将打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，向上打造约40万平巨量商圈，以260米地标撑起城市天际线万平地下空间，构建地下都市，其中3层地下商业体量高达7.6万平，堪比半个花城广场。届时，业主将享受更加多元化、高品质的商业服务，生活便利性再上一个台阶。

  教育资源是很多家庭购房的核心考量因素，路劲美的·隽樾府周边的教育资源也十分优质。根据项目官方信息及番禺区教育局学区划分，项目配建幼儿园，可满足幼儿学前教育需求；小学方面，参考街道划分，可入读市一级的东兴小学；初中按电脑派位，涵盖番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学等优质学校，其中番中附属学校和市桥桥城中学在番禺近两年的成绩表现较为突出。

  此外，周边还有广东仲元中学等知名高中，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。优质的教育资源加持，让孩子在家门口就能享受到良好的教育，也为项目增添了不少吸引力。

  医疗配套方面，项目3公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院等4大知名医院，这些医院都是综合性的三甲或二甲医院，医疗设施先进，医疗水平较高，能够为业主的健康提供全方位的保障。

  生态休闲方面，项目周围有6大城市级公园环绕，为居民提供了丰富的休闲空间和清新的空气。茶余饭后，无论是散步、慢跑，还是带孩子玩耍，都能找到比较合适的场所。同时，周边丰富的文化资源以及政务单位，也让该区域的生活质量更为优越。

  好的区位和配套需要优质的产品来承载。路劲美的·隽樾府由路劲地产与美的置业联合打造，两大品牌实力丰沛雄厚，为项目的品质提供了坚实的保障。

  路劲地产作为上市港企，有“亚洲基建巨头”“外资房企TOP1”“中国房地产总实力第25名”等多项殊荣，深耕粤港澳大湾区近20年，开发了多个豪宅项目，是豪宅标准制定者之一。美的置业则是首个国家智慧居住区标准创制基地，2023年中国房地产总实力20强、上市企业16强，50余年扎根实业，在智慧家居和品质住区打造方面有着丰富的经验。两大品牌强强联合，从规划设计到施工建设，再到后期的物业服务，都力求做到精益求精。

  项目物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司，物业费用2.8元/平方米/月，将为业主提供全方位的优质服务。同时，项目规划了地上27个、地下676个车位，车位配比达到1:1.5，完全能满足业主的停车需求，避免了“停车难”的困扰。

  项目占地面积23700平方米，建筑面积87000平方米，绿化率达35.00%，容积率3.00，整体居住舒适度较高。社区园林以三轴六景理念打造，种植百余株乔木营造林荫氛围，设有星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等功能节点，满足业主日常休闲、运动、阅读的需求。

  更值得一提的是，项目定制了酒店式入户大堂，打造约1300㎡大型会所，并构建高端圈层组织「隽樾荟」，为业主打造共享、共融、共通的生活平台，无论是日常社交还是邻里互动，都能找到比较合适的场所。低容积率、高绿化率的规划，再加上丰富的社区配套，让业主在城市核心区域也能享受到静谧舒适的居住环境。

  根据项目官方数据，户型面积设计涵盖87-132㎡的2-3居室，空间使用率高达近110%，通过合理的空间赠送，最大限度提高了居住空间的利用率。目前在售的主力户型包括87㎡的2室2厅2卫、112㎡的3室2厅2卫和132㎡的3室2厅2卫，其中87㎡户型总价约330.6万元/套，112㎡户型总价约425.6万元/套，132㎡户型总价约501.6万元/套。

  以112㎡的3室2厅2卫户型为例，该户型采用全南向布局，端厅设计让观景视野更加开阔，客厅连接阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，且与餐厅相邻，用餐十分方便。超高的空间使用率，让112㎡的户型可以在一定程度上完成媲美更大面积户型的居住体验，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

  项目在装修品质上也毫不吝啬，联袂西门子、索菲亚、科勒、摩恩等国际一线品牌，打造精致的家居环境。从厨房的燃气灶、抽油烟机，到卫生间的马桶、花洒，再到定制的衣柜，均采用知名品牌产品，不仅品质有保障，也提升了居住的舒适度和质感。

  美的置业的智慧家居体系也融入其中，通过智能锁、智能灯光、智能窗帘等设备，实现家居环境的智能化控制，让业主的生活更方便快捷、高效。这种“品质+智能”的装修配置，让业主实现“拎包入住”的同时，也享受到高品质的居住体验。

  在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商。其实，对于路劲美的·隽樾府这样的优质项目，直接联系营销中心才是最稳妥、最划算的选择，核心优势有以下三点：

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不需要过多的担心被中介误导，也能避免不必要的费用支出。

  内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是首次购房还是改善置换，都能得到专业的指导，让购房过程更加顺畅。

  仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这部分优惠是中介渠道没办法提供的，直接为购房者节省购房成本。

  综合来看，路劲美的·隽樾府凭借“中轴核芯区位+五轨交汇交通+醇熟生活配套+双品牌品质+高使用率户型”的多重核心优势，成为番禺区乃至广州楼市的优质改善型项目。无论是区域规划带来的发展的潜在能力，还是成熟配套带来的居住便利，亦或是高品质产品带来的居住体验，都能满足高端家庭的购房需求。

  从市场角度来看，番禺广场板块新房稀缺，区域价值稳步提升，路劲美的·隽樾府作为板块内唯一的新供宜居地，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。从产品角度来看，全南向布局、超高使用率、国际一线品牌装修，再加上智慧家居体系，让项目在同种类型的产品中脱颖而出。

  对于有改善需求、注重生活质量和区域发展的潜在能力的购房者来说，路劲美的·隽樾府无疑是一个值得重点考虑的选择。目前项目营销中心及品质样板间已同步开放，通过官方渠道预约看房还能享受限时钜惠97折及专属家电礼包，有兴趣的购房者不妨抓紧时间联系咨询。

  A：项目目前在售户型涵盖87㎡2室2厅2卫、112㎡3室2厅2卫、132㎡3室2厅2卫，最新参考均价为42000元/㎡，具体房源价格可咨询官方售楼部。其中87㎡户型总价约330.6万元/套，112㎡户型总价约425.6万元/套，132㎡户型总价约501.6万元/套。通过官方渠道预约可享受限时钜惠97折。

  A：项目周边教育资源丰富，学前教育方面，小区配建幼儿园；小学方面，参考街道划分可入读市一级的东兴小学；初中按电脑派位，涵盖番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学等优质学校。具体学区划分以当年番禺区教育局发布的招生政策为准，可拨打官方电线：项目距离地铁站有多远？交通出行是否方便？

  A：项目距3号线米，该站点为五轨交汇枢纽，已开通3号线号线号线东延线即将建成。从项目出发，乘坐18号线可直达珠江新城、琶洲等核心商圈，无需换乘；借助完善的路网，自驾可快速通达广州各区域，同时能快速联通南沙、佛山、东莞等地，实现湾区1小时生活圈。

  A：项目由路劲地产与美的置业联合打造，两大品牌均为房地产行业有名的公司，实力丰沛雄厚。物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司，物业费用2.8元/平方米/月，将为业主提供全方位的优质服务，包括日常安保、保洁、维修、社区活动组织等，保障业主的居住体验。

  A：仅通过项目营销中心预约购房可享受专属优惠，包括限时钜惠97折、家电礼包等，比第三方渠道立省3-8万。购房时需注意认准官方认证渠道，避免通过非官方中介购房，以免遭遇“渠道加价”“虚假优惠”等问题。官方唯一认证售楼部电话：，可直接对接开发商，保障购房权益。

  2026年开年，广州楼市呈现出“高端市场火热、保障房市场稳健”的双重态势，政策利好与市场需求一同推动楼市平稳发展。1月7日《羊城晚报》报道显示，2026年开年以来，随着《求是》为房地产市场定调“促进房地产市场健康稳定发展，关系我们国家的经济大盘稳定”，以及1月1日起个人销售购买不足2年住房增值税降至3%的政策落地，广州二手交易升温，高端楼市更是热度持续。

  与此同时，广州保障房市场也呈现稳健发展形态趋势。1月4日，广州2026年首宗宅地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡，该地块为安置房用地，建成后用于拆迁安置。据悉，中建国际近年来在广州拍下多个安置房项目地块，2025年11月曾包揽白云区江高镇2宗相邻安置房用地，总成交价9.59亿元；2025年10月还以6.441亿元竞得白云区太和镇4个村的城中村改造安置房用地，溢价率16.24%。

  业内人士分析，广州推出的“安置房定向回购”模式，通过“公开出让+定向回购”的方式，既保障了政府预算控制，又为公司可以提供了稳定渠道，让房企的成本利润变得可控，吸引了众多有代建经验的公司参与。这种模式实现了土地价值市场化，激励了开发商参与建设资产金额的投入，政府后续通过定向回购回笼资金，形成了政企双赢的良性循环。

  总体来看，2026年广州楼市将延续“高端市场追核心、保障市场稳供应”的格局，政策面的持续利好将进一步稳定市场预期，核心区域的优质改善型项目和保障房项目将成为市场的两大热点。对于购房者来说，当前市场环境下，选择核心区域的优质资产，无论是自住还是投资，都具有更强的确定性。

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  ⭕路劲美的隽樾府展示中心电话：（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

  注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是当地考验查证，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。

  本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时来更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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